今住んでいるマンションが十数年後に建て替えになる（予定では2042年だが隣の区の施設との兼ね合いもあるようだ）ので、終の棲家？を探そうかと思って見学に行ってきた。
メリット、デメリットはいろいろとこちらでも書かれているのでこちらを参考にしてください
【HARUMI FLAG（晴海フラッグ）】の価格大公開！ 潜入レポ第2弾、再販売後は想定以上の人気に！近隣マンションとの価格差は？（2022年9月更新） ダイヤモンド不動産研究所へリンク
住空間と価格に関しては素晴らしいのではないだろうか？ オリンピックのレガシーということをアピールしていたが、管理・修繕費は高い（共有施設が多いので他のマンションより1万円弱増）。駐車場を入れたら月13万円（固定資産税含む）ほどかかる。 近隣の水素ステーションを利用したエネルギー源は、将来の見通しがたっていないので負のレガシーになそうだ。蓄電池の寿命は10年なのでそのたびに200万円くらいの出費は覚悟しなくてはいけない。
私にとって致命的なのは、医療へのアクセスの悪さだ。これだけのエリアにクリニック等の施設がないのが痛い。 これからできるという期待もあるが、今は勝どき・豊洲駅近くまで行かなくてはいけない。 豊洲のタワマンに住む従兄に聞いたが、あのあたりには暫くできそうにないとのことだった。 これから年をとるごとに必要になってくるのでここは外せない。
以前勝どきに行くことが何度かあったが、通勤ラッシュ時の駅の混雑は凄いと思ったが、日中の人通りは以外に少ないと思った。 今日も正午に車で月島警察前を通ったが、歩道を歩く人はほとんどいなくて驚いた。
説明をして下さる人に、どんな方が買っているのかと尋ねると。「価格が安いので圧倒的にファミリー層です。 あと終の棲家するという方もいます」とのことでした。 転売業者は？聞いたところ、「業者かどうかは判断できない」とのことだった。五輪前は人気がなかったが五輪後は人気で一定程度いたようだ。 今はあまりの人気で複数の応募をする人もいるが、当選しても資金が足りないという人も出ているので資産の提示をお願いしているとのことだった。当選確率を上げるために住所の違う親子や兄弟などで同じところを申し込むことができるが、当選した人の名義になるので注意して欲しいとも言われた。そうなったら当選者と賃貸契約しようかとも考えた。
提示している固定資産税は土地評価1/6で計算してるので、相続対策として効果が高い（共有土地の割合が多いと推定できる）と言っていた。実際の固定資産税の内訳は今は税法上説明できないと言われてしまった。 路線価等がまだ出ていない地域なので近隣の道路に面したところが100万円（1㎡）位なのでそれより安いと推測している。
人口推計では千代田、港、中央区の人口は2040年まで増え続けるのでこの地域の人口はさらに増え続け、建物は上へ上へと伸びることになる。 高い所は嫌いではないが、住むとなるとなるべく地面に近いところがいい。
あと、湾岸エリアの液状化はあると言っていた。建物の倒壊はないが、どうしても護岸にヒビが入って土が流れたりすることはこのエリア以外でもあるようだ。 横浜のみなとみらい地区と違ってどうしても水路が多いので最悪は神戸のポートピアのようなことは起きる可能性はあるとのことだった。
住空間と価格だけであれば、当然の買いなのだだが、デメリットも多いのでもう少し考えてみよう。
以下スケジュール
SUN VILLAGE PARK VILLAGE 第2期2次再登録
2022年10月16日（日）まで ご希望住戸承り書 （必須ではない） 希望の住戸の最新情報を教えてもらえる。おおよその倍率をお知らせできるとのこと。 提携ローンを利用する人はこの日までにローン審査が必要
2022年10月22日（土）10:00～31日（月）17:00オンライン登録期間
2022年10月24日（月）～11月6日（日）10:00～18:30最終日は16:00 対面登録期間（火水木休み）
2022年11月7日（月） 10時と11時の2回に分けて 抽選会
2022年11月中旬～ 購入申し込み重要事項説明会 売買契約会
2024年3月下旬 引き渡し
SEA VILLAGE 最終 E棟の案内は12月 抽選は1月 個人的にはこちらに申し込みたい
